城镇老旧小区改造是党中央、国务院高度重视的重大民生工程和发展工程。2020年以来，住建部及省住建厅颁布一系列老旧小区改造相关政策，并给予专项资金补助和支持。武汉生态环境设计研究院认真落实老旧小区改造政策，积极主动承担社会责任，借助武汉生态投资集团设计施工一体化的服务优势，先后在各市、州、县承接了老旧小区改造、红色物业改造、“三供一业”改造等改造项目，以实际行动彰显国企担当，积累了丰富的老旧小区改造设计经验。

撰稿 | 李强 徐少学

发表 | 《中华建设》2022年第8期

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现场调研是基础

深入现场不仅要充分了解项目背景、项目资金来源及资金计划，还要进一步摸清当地的历史文化、风土人情以及小区居民的整体生活情况、小区的历史遗留问题和亟待解决的问题。只有掌握这些信息和数据，制定方案才能更具针对性。

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需求筛查是重点

项目资金是有限的，如何在有限的资金条件下达到最好的改造效果?设计师在制定方案的时候，要立足当前，着眼后期长效化管理，统筹考虑资金整体计划和居民实际居住生活需求。改造要分清主次，首先解决涉及电线老化、渍水、屋面和外墙渗漏、主体修复、消防等安全隐患问题，然后再解决停车、道路、安防等基础问题，最后选择有提升余地的内容进行升级，把资金花在实处。

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沟通协调是关键

老旧小区改造关系人民群众最关心最直接最现实的利益问题，改造得好不好群众说了算。因此，老旧小区改造要充分尊重群众意愿，主动了解居民需求。充分发挥社区党组织的领导核心作用和党员模范带头作用，大力营造民主氛围，畅通居民参与渠道，促进居民形成共识，引导、动员居民积极支持和全过程参与老旧小区改造工作，才能改到群众的心坎上，大大提升居民的满意度。

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连片打造能共赢

单幢小区单独改造成本高，连片打造可以拓宽空间，扩展功能，改善停车难等问题，使生活更加便利。在制定方案过程中要服从专项规划，鼓励相邻小区及周边地区联动，连片实施改造，加强片区基础设施、公共空间服务设施、管理服务设施共建共享，使各片区功能实现互补配套。

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长效管理保成果

建立长效管理机制，能有效维护和巩固老旧小区改造成果。要充分发挥基层党组织作用，发挥党员模范带头作用，组织以小区党组织为引领的多种形式的基层协商会议，引导居民积极参与美好环境与幸福生活共同缔造、共同管理、共同维护，广泛开展对后期管理方式的讨论和宣传，逐步树立“花钱买服务”的意识，引进物业公司参与老旧小区日常管理，进一步提升公共服务品质，让居民享受更多更优质的服务。

2021年，黄冈市黄州区启动实施老旧小区改造，武汉生态环境设计研究院凭借专业全、服务优、业绩好的优势，与集团内施工单位联合中标黄冈市黄州区老旧小区改造(EPC)建设项目。涉及小区279个，楼栋700栋，居住总户数13262户，建筑面积100多万平方米，总投资约4.1亿元。凭借在黄州区老旧小区改造中的优质服务，2022年3月，武汉生态环境设计研究院又成功中标黄冈市黄梅县城区老旧小区改造工程(EPC)，该项目总投资1.256亿元，涉及144个小区，惠及居民5617户。

《省人民政府办公厅关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》中提出，到2025年，湖北全省要完成1.5万个以上城镇老旧小区改造任务的目标。武汉生态环境设计研究院将进一步提高站位，深刻领悟“美好环境与幸福生活共同缔造”理念，在老旧小区改造工作中，发动群众决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享，以更优质的服务和设计产品，满足广大居民对美好生活的向往，真正把老旧小区改造工作这件惠及民生的好事办好、实事办实!

《中华建设》2022年第8期原文

 

 

素材：建筑与环境分院

编辑：刘黎

审核：陈玲